6月5日世界环境日之际，美的楼宇科技与鼎好DH3联合发布城市更新阶段性成果，通过全生命周期绿色解决方案，将这座中关村标志性建筑打造为智慧低碳楼宇新标杆。项目年节约电量超100万度、减少碳排放800吨的成效，为城市存量建筑改造提供了可复制的“产学研用”一体化范式。

  技术破局：全周期数字化赋能建筑“脱胎换骨”

  鼎好DH3的蜕变始于对传统建筑改造模式的改变。面对这座20万平方米综合性楼宇的复杂业态，美的楼宇科技以“数智化”为核心，构建起覆盖设计、施工、运维的全链条解决方案。“我们通过BIM建模技术将建造周期缩短4-5个月，人力成本降低30%，资金成本优化25%。”美的楼宇科技公共及改造行业总监尹杰透露，项目采用EPC工程总承包模式，将暖通、电气、智能化等12个专业系统深度融合，实现“从能源站到末端风口”的全系统能效优化。

  美的楼宇科技公共及改造行业总监尹杰

  核心技术突破集中体现在三大维度：在硬件层面，项目搭载美的自主研发的磁悬浮离心机组，应用航天气动技术使机组能效提升40%，全系列达到国家一级能效标准；在控制层面，美控KONG智能控制系统通过AI算法实现设备群控，使制冷机房综合能效比（EER）达5.5以上，较传统系统节能30%；在运维层面，虚拟调试技术将现场调试周期压缩70%，配合数字孪生平台实现预测性维护，人力成本下降80%。

  “这不仅是设备的简单替换，而是建筑‘神经系统’的全面升级。”北京丰汇鼎元企业发展管理有限责任公司总经理于红以实际运营数据佐证：改造后楼宇内温湿度波动范围缩小至±0.5℃，新风量提升40%，但单位面积能耗却下降35%。目前鼎好DH3已获得WELL金级认证、LEED金级认证及北京城市更新最佳实践等三项权威认可，成为全国同时斩获三大标杆认证的商业综合体。

  “中国城市更新已进入‘有机更新’新阶段，核心是破解三大矛盾。”北京科技大学建筑环境与能源应用工程系教授吴延鹏表示，当前城市更新面临“增量扩张与存量优化的结构性矛盾”“功能提升与成本控制的效益性矛盾”“技术革新与落地应用的实践性矛盾”。他以鼎好项目为例阐释破解路径：通过磁悬浮技术解决高效机房“投资回收期长”的痛点，利用数字孪生技术化解“运维人才短缺”的难题，最终实现“每平方米改造成本下降18%，但资产估值提升32%”的良性循环。

  北京科技大学建筑环境与能源应用工程系教授吴延鹏

  吴延鹏特别指出技术融合的重要性：“未来城市更新必须是跨学科协同创新。比如将暖通专业与电气自动化、人工智能深度耦合，研发出基于负荷预测的智能寻优算法，使空调系统能根据室内外环境、使用人数等200余个参数实时调整运行策略。”这种技术融合在鼎好项目中得到验证：在过渡季节，系统可自动切换为全新风模式，仅此一项就使年能耗再降8%。

  产业共振：科技赋能城市“生长”新逻辑

  作为城市更新的“操盘手”，于红坦言项目最初面临“商业价值与低碳投入的平衡难题”。“A座我们采取渐进式改造，通过节约3000万元成本反哺B座低碳技术投入，结果B座租金溢价达15%，出租周期缩短40%。”这种“以商养绿”的实践，印证了吴延鹏提出的“城市更新需建立‘技术-经济-社会’三重效益评估体系”的观点。

  尹杰透露，美的楼宇科技已将鼎好模式提炼为“城市更新五步法”：前期通过碳盘查锁定改造痛点，中期应用BIM正向设计优化方案，施工阶段采用装配式建造缩短周期，运维期构建数字孪生平台，最终形成可量化的ESG报告。“我们在上海、深圳等10个城市同步推进类似项目，发现商业综合体改造平均节能率可达28%，投资回收期缩短至3-5年。”

  站在中关村核心区，鼎好DH3的玻璃幕墙倒映着川流不息的车流，而建筑内部，磁悬浮机组正以近乎无声的状态运转，智能传感器实时采集着2000余个环境参数。这座建筑的新生，不仅标志着城市更新从“空间改造”迈向“价值重塑”，更预示着中国城市正在探索一条以科技创新驱动的高质量发展之路。正如吴延鹏所言：“当每一度电、每一克碳都能被精准计量时，城市才真正实现了智慧生长。”