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近年來，商業(yè)地產(chǎn)成為開發(fā)商眼中的新利潤增長點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，截至2012年底全國約有3100多家購物中心，累計(jì)商業(yè)建筑面積已經(jīng)達(dá)到2億平方米，預(yù)計(jì)2015年有望達(dá)到4500家，商業(yè)建筑面積達(dá)到3億平方米。

另一項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，2011年至2015年間，全國20座重點(diǎn)城市新增城市綜合體總量預(yù)計(jì)超過1.6億平方米，其中約55%的增量集中在中西部的新城。

商業(yè)地產(chǎn)集中爆發(fā)的同時(shí)，關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)資金疲軟、空置率高的事例不絕于耳，加上電商快速發(fā)展釀成對(duì)實(shí)體店的巨大沖擊，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)怎衡量？

商服用地保持大量供應(yīng)的趨勢(shì)

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的資料，2013年1-10月，全國辦公樓施工面積為22462萬平方米，同比增長24.1%；全國商業(yè)營業(yè)用房73903萬平方米，同比增長20.1%；相比之下，住宅的同比增長速度較緩，為12.1%，施工面積為451867萬平方米。房屋新開工面積方面，住宅的開工面積為114084萬平方米，同比增長5.2%；辦公樓和營業(yè)商業(yè)用房新開工面積分別為5032和19853萬平方米，分別同比增長5.9%、8.4%。廣州2013年也保持了商服用地近年來大量供應(yīng)的趨勢(shì)…[詳細(xì)]

廣東前三季度辦公樓投資大漲59.6%

　　前三季度，全省房地產(chǎn)完成開發(fā)投資4444.02億元，同比增長21.0%，增速較去年提高8.9個(gè)百分點(diǎn)。辦公樓投資225.31億元，同比增長59.6%，比去年大幅提高62.0個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)營業(yè)用房投資456.76億元，同比增長22.0%，比去年下降5.9個(gè)百分點(diǎn)。從投資結(jié)構(gòu)看，商品住宅投資占總投資比重為70.1%，辦公樓投資占5.1%，商業(yè)營業(yè)用房投資占10.3%。就廣州而言，資料顯示，廣州第三季度有92個(gè)重點(diǎn)投資項(xiàng)目正式動(dòng)工，總投資額約1131億元…[詳細(xì)]

房企拿地?zé)崆楦邼q商業(yè)用地成主角

　　 2013年前10月，十家標(biāo)桿房企（萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤置地、金地集團(tuán)、綠城中國、雅居樂以及招商地產(chǎn)）累計(jì)銷售金額達(dá)到了6703億元，接近了2012年全年的6708億元，累計(jì)前十月拿地合計(jì)額度達(dá)到了2387億元，拿地金額占銷售額比例高達(dá)36%，而在2011年、2012年這一比例分別為21%及23%。截至11月28日，上述十大標(biāo)桿上市房企11月以來購地金額為176.6億元，其年內(nèi)購地金額則為2563.6億元。…[詳細(xì)]

廣州30萬平方米商場(chǎng)今年開始招商

　　約有30萬平方米將于2014-2015年竣工的商場(chǎng)也將于今年開始招商，加大供應(yīng)壓力。其中，合生創(chuàng)展的兩個(gè)市中心商業(yè)項(xiàng)目——合生生活廣場(chǎng)和合生廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)在2014年年中開業(yè)；白云綠地中心二期商場(chǎng)2014年開業(yè)，將變身來福士廣場(chǎng)；2014年萬博核心商務(wù)區(qū)將初步投入使用，作為番禺北部的商業(yè)地標(biāo)性建筑群，萬博商務(wù)核心區(qū)的地下空間將最大化利用各種科技手段，將商業(yè)和休閑娛樂、市政配套等各種功能發(fā)揮到極致…[詳細(xì)]

華南MALL的重新起航

　　日前，東莞華南MALL召開招商簽約大會(huì)，天和百貨等20多商家將進(jìn)駐華南MALL。據(jù)媒體報(bào)道，這個(gè)建筑面積120萬平方米、被美國《時(shí)代周刊》稱為全球最大商業(yè)綜合體的龐然大物，至今空置超過36%，僅空置的面積就接近一個(gè)天安門廣場(chǎng)。然而這還不是空置率最高的時(shí)期，今年三月，有媒體稱，華南MALL的空置率竟高達(dá)99%，成為中國"鬼城"。日前的這次招商，是華南MALL經(jīng)過一年調(diào)整，務(wù)實(shí)定位后新一次前程未卜的啟航。…[詳細(xì)]

時(shí)尚天河的成功逆襲

　　時(shí)尚天河商業(yè)廣場(chǎng)目前開放的美食區(qū)主要集中在東西兩端。位于體育西路地下的西區(qū)美食美刻餐飲區(qū)，一共有21個(gè)大排檔快餐類美食商鋪，人均消費(fèi)在10-38元。由于場(chǎng)地大、選擇多、價(jià)格實(shí)惠，無論是工作日還是周末，一到飯點(diǎn)便人滿為患。位于體育東路地下的東區(qū)香榭麗美食區(qū)，屬于商務(wù)餐飲區(qū)，人均消費(fèi)在15-55元之間，深受體育東路的白領(lǐng)一族歡迎。除了兩大餐飲板塊，每條街區(qū)都散布有鄧留山、鮮芋等輕餐補(bǔ)充業(yè)態(tài)…[詳細(xì)]

網(wǎng)購電商來勢(shì)洶洶

　　今年"雙11",天貓雙十一整體交易額突破350.19億,相較于去年191億，增幅約85%。數(shù)字背后深層含義是，雙十一已經(jīng)不再只是傳統(tǒng)意義上的光棍節(jié)，儼然已經(jīng)成為萬人狂歡的"電商節(jié)"。近5年來，中國電子商務(wù)發(fā)展迅猛…[詳細(xì)]

千店一面同質(zhì)化嚴(yán)重

　　這幾年中國商業(yè)地產(chǎn)遍地開花，雖然在數(shù)量上可以與發(fā)達(dá)國家看齊，但是業(yè)態(tài)、品牌、服務(wù)、裝修布局等方面卻是千篇一律，缺乏特色和吸引力，"千店一面"的情況自然無法吸引挑剔的消費(fèi)者再次光顧…[詳細(xì)]

高空置率敲響警鐘

　　購物中心的空置率目前正呈逐年上升的趨勢(shì)。2012年，二線城市購物中心的平均空置率為10.8%，2013年這一比例已經(jīng)上升至11.03%。而在沈陽和成都，購物中心空置率更高達(dá)17%和16.2%…[詳細(xì)]

租金疲軟前景難測(cè)

　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2013年三季度，廣州市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在無新增供應(yīng)的背景下凈吸納量微降至75,000平方米，整體空置率雖然從上季度的15.1%下降至13.1%，但平均租金依然出現(xiàn)1.3%的下滑…[詳細(xì)]

城鎮(zhèn)化——商業(yè)地產(chǎn)的春天

中國正進(jìn)入城市化進(jìn)程中期和居民消費(fèi)經(jīng)濟(jì)初期，商業(yè)獲蓬勃發(fā)展，國內(nèi)購物中心的數(shù)量及面積以年增長率約10%的速度迅速增長。預(yù)計(jì)到2015年中國將有4075個(gè)購物中心，總面積將達(dá)到約1.65億平米…[詳細(xì)]

商業(yè)地產(chǎn)成調(diào)控下的避風(fēng)港

近期，全國各主要城市分別推出新的調(diào)控政策，但新政并未對(duì)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域作出調(diào)控舉措。在專家看來，堅(jiān)持對(duì)住宅調(diào)控，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來說，本身就是一個(gè)極大的利好，會(huì)促使更多的投資繼續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)…[詳細(xì)]

傳統(tǒng)住宅微利下的轉(zhuǎn)型

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式漸近成熟，城市綜合體或?qū)⒊蔀殚_發(fā)主流。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林作了個(gè)形象的比喻：住宅地產(chǎn)是小學(xué)生；做商務(wù)地產(chǎn)、寫字樓、度假村等是中學(xué)生；做商業(yè)地產(chǎn)是大學(xué)生；做城市綜合體是研究生…[詳細(xì)]

萬科：開著車換輪子

　　2010年3月，萬科拿下第一塊商業(yè)用地，價(jià)值10.04億元，即現(xiàn)在的東莞長安萬科中心；2011年6月，萬科正式宣布進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)并確立了三大商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線，包括購物中心"萬科廣場(chǎng)"、寫字樓"萬科大廈"及"萬科紅"。自此，萬科以廣東為原點(diǎn)，從南至北開始商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展步伐。在潛行試探多年之后，2013年，萬科在京組建了集團(tuán)商用管理部，并由萬科副總裁、主管商業(yè)地產(chǎn)的毛大慶親自坐鎮(zhèn)。…[詳細(xì)]

娃哈哈：進(jìn)軍商業(yè)零售市場(chǎng)

　　娃哈哈開始進(jìn)入商業(yè)零售市場(chǎng)，走城市綜合體模式，同時(shí)做規(guī)模經(jīng)營和連鎖經(jīng)營，全方位滿足消費(fèi)者購物休閑、教育娛樂等需求。11月12日，娃哈哈宜昌購物廣場(chǎng)正式動(dòng)工。該項(xiàng)目由10萬平方米商業(yè)購物中心、1棟超高層五星級(jí)酒店、6棟甲級(jí)寫字樓和18棟高層住宅組成，是一個(gè)集酒店、餐飲、購物、商務(wù)、休閑、住宅等眾多項(xiàng)目于一體的大型城市綜合體…[詳細(xì)]

綠地：商業(yè)地產(chǎn)今年或達(dá)45%

　　綠地集團(tuán)及時(shí)轉(zhuǎn)型，打破以房地產(chǎn)為單一主業(yè)的格局，十分注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，主要在一二線城市發(fā)展城市配套，三四線自去年以來已很少投資。據(jù)了解，今年上半年，商業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)銷售額比去年上漲80%，這種產(chǎn)品結(jié)構(gòu)使綠地發(fā)展得很快，今年綠地房地產(chǎn)銷售目標(biāo)為1500億元，而張玉良預(yù)計(jì)會(huì)超額完成，達(dá)到1600億-1700億元，其中商業(yè)地產(chǎn)比例將達(dá)45%…[詳細(xì)]

紅星美凱龍：綜合體遍布21城

　　今年四月，紅星美凱龍正式宣布全面進(jìn)軍商業(yè)領(lǐng)域，按照規(guī)劃，其將在未來八年內(nèi)進(jìn)駐全國60座城市，開發(fā)運(yùn)營100個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。未來在商業(yè)領(lǐng)域的投資額將會(huì)達(dá)到1000億元。紅星商業(yè)未來的核心產(chǎn)品是以"紅星國際廣場(chǎng)"命名的城市綜合體和以"愛琴海"、"晶海"、"星銀海"命名的購物中心。目前，紅星地產(chǎn)已在北京等21個(gè)城市進(jìn)行了27個(gè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)…[詳細(xì)]

招商：商業(yè)項(xiàng)目占總資產(chǎn)10%

　　 2013年，招商地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)板塊進(jìn)入收獲期，核心項(xiàng)目海上世界等多個(gè)項(xiàng)目將竣工完成或投入使用。今年3月海上世界發(fā)布招商成果，9月開始試營業(yè)，5A寫字樓招商局廣場(chǎng)在 6月入伙，希爾頓酒店也在10月開業(yè)。招商地產(chǎn)劉寧表示，公司目前正在探索養(yǎng)老地產(chǎn)等新領(lǐng)域投資，未來會(huì)逐步加大商業(yè)地產(chǎn)的比重。目前，商業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)估值占公司總資產(chǎn)的10%左右…[詳細(xì)]

李亞鵬：藝人跨界商業(yè)地產(chǎn)

　　李亞鵬近期變身商界董事長，以中書控股董事長、雪山投資有限責(zé)任公司董事長的身份殺入房地產(chǎn)市場(chǎng)，計(jì)劃在麗江投資建設(shè)"雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)"的文化藝術(shù)主題旅游商業(yè)地產(chǎn)，總投資額將高達(dá)35億元。項(xiàng)目位于云南麗江束河古鎮(zhèn)的附近，兩者相距僅100米，占地408木，建筑面積約20玩平方米，規(guī)劃有藝術(shù)中心、藝術(shù)影院、院落等業(yè)態(tài)產(chǎn)品，而且都會(huì)結(jié)合其推動(dòng)的COART理念相結(jié)合…[詳細(xì)]