一方面，我國的房地產(chǎn)走勢經(jīng)過多年的發(fā)展，供給已經(jīng)相當成熟，從目前有關(guān)數(shù)據(jù)來看，我國的住房閑置率比較高，甚至達到20%。在這樣情況下，可以看到房地產(chǎn)市場實際上已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，從過去的供不應求，已經(jīng)轉(zhuǎn)到了供過于求，市場從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，房地產(chǎn)高利潤的時代已經(jīng)結(jié)束。隨著價格的回調(diào)，供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變，房企利潤趨向平均化，并回歸到一個合理的區(qū)間。而從國家人均住房面積來說，目前已經(jīng)達到33平方米的水平，實際已經(jīng)是發(fā)達國家的水平，由此可以看出住房需求基本上是飽和的。
隨著調(diào)控的深化，樓市趨于平穩(wěn)，很多投資需求已經(jīng)撤出來，自住的需求凸顯，所以發(fā)展商通過服務提高房子的吸引力，并且更加講究實際生活的感受與配套，也是大勢所趨。
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