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| Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類，56家上市房企存貨總計(jì)為8902.95億元，而去年同期這56家房企的存貨總計(jì)為7196.87億元，攀升了1706.08億元，同比漲幅為23.7%。 |
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| 2013年個(gè)別上市開(kāi)發(fā)企業(yè)在拿地開(kāi)拓方面比較積極，全國(guó)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)期向好，開(kāi)發(fā)商積極拿地補(bǔ)倉(cāng)，這是2013年各大上市企業(yè)庫(kù)存大幅上漲的重要因素。 |
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| 雖然房企為了保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，拿地動(dòng)作頻繁，但是整體來(lái)看，考慮到房企的資產(chǎn)負(fù)債水平和銷(xiāo)售回款等情況，目前房企的存貨增長(zhǎng)還處在比較合理的范圍，并未出現(xiàn)明顯的盲目擴(kuò)張現(xiàn)象。 |
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| 相對(duì)于存貨增加，存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)減少，去庫(kù)存能力強(qiáng)的大型房企，中小房企的控盤(pán)能力稍顯不足，無(wú)法抓住市場(chǎng)窗口期，靈活推盤(pán)，項(xiàng)目去化速度較慢。 |
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| 龍頭房企年報(bào)普遍呈現(xiàn)三大特征：2013年業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)，2014年銷(xiāo)售目標(biāo)則相對(duì)謹(jǐn)慎；毛利率集體下降，但凈資產(chǎn)收益率等指標(biāo)穩(wěn)定增長(zhǎng)；去存貨、快周轉(zhuǎn)，成為應(yīng)對(duì)行業(yè)調(diào)整期的統(tǒng)一動(dòng)作。在有效控制銷(xiāo)售成本、融資成本的情況下，也不排除通過(guò)價(jià)格策略的調(diào)整，搶收2014。 |
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| 萬(wàn)科、碧桂園、龍湖等企業(yè)，不約而同地將增速確定在20%或略低。萬(wàn)科目標(biāo)銷(xiāo)售額為2000億，較去年的1709億增長(zhǎng)17%。龍湖目標(biāo)銷(xiāo)售額570億，增速20%，與上年持平。中海2014年銷(xiāo)售額目標(biāo)增幅僅為1%，比去年的1108億只增加12億，到1120億元。綠城目標(biāo)銷(xiāo)售600億，較去年的553億，僅增長(zhǎng)8.3%。 |
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| 規(guī)模增長(zhǎng)已經(jīng)不再是考量房企投資價(jià)值的最重要因素，凈資產(chǎn)收益率的提高，凈負(fù)債率的減少，更能體現(xiàn)一個(gè)優(yōu)質(zhì)房企長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展的可能。 |
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| 對(duì)于2014年整體市場(chǎng)環(huán)境，多數(shù)龍頭房企表示“不悲觀，但要謹(jǐn)慎很多”。尤其是三四線供給過(guò)大城市可能出現(xiàn)一定去化風(fēng)險(xiǎn)和降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，幾乎成為房企共識(shí)。在此情況下，因龍頭房企幾乎都是走全國(guó)布局戰(zhàn)略，其“去庫(kù)存、快周轉(zhuǎn)”的思路就變得十分明確。 |
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